Test de Stake
Avec d'autres investisseurs, tu investis dans des appartements à Dubaï, souvent déjà loués : tu reçois des actions de la société qui possède chaque bien.
- Dubaï, Émirats arabes unis
- Lancée en 2021
- Faits vérifiés le 28 septembre 2026, mis à jour le 5 octobre 2026
Pas un conseil en investissement. Aucun partenariat commercial avec Stake ; un lien de parrainage (lien affilié), signalé, est en bas de la page. L'équipe du club investit sur Stake avec son propre argent : une plateforme que nous avons cherchée nous-mêmes. Investir comporte un risque de perte partielle ou totale du capital.
La vidéo du test
Le test de Stake en vidéo
Publiée le 5 octobre 2026Durée : 22 min
La fiche
Stake en bref
La note, l'essentiel et tous les frais, en un coup d'œil. Le détail et les sources sont plus bas.
La note de Stake
7,1 sur 10
Sept critères, notés sur 10.
- Réglementation8/10
- Fonctionnement8,5/10
- Frais6/10
- Liquidité et sortie5/10
- Transparence7,5/10
- Conformité halal, à vérifier6,5/10
- Expérience de l'application8,5/10
« Avec le contexte actuel, j'avais un peu ralenti pour voir un petit peu ce qui se passait, mais ça reste une très, très bonne plateforme. »
L'essentiel
- Ce que tu achètes
- Des actions de la société (une SPV du DIFC) qui possède chaque bien, surtout à Dubaï
- Ticket d'entrée
- 500 AED
- Plafonds
- 183 500 AED par bien, 367 000 AED par an
- Durée prévue
- Environ cinq ans pour un bien
- Sortie
- Après un an, deux fenêtres par an (mai et novembre), sans garantie de trouver un acheteur
- Qui encadre
- La DFSA aux Émirats, la CMA en Arabie saoudite ; aucun agrément en France ni dans l'Union européenne
- Charia, ce que Stake publie
- Une fenêtre islamique au registre de la DFSA et un audit charia pour 2025 ; pas un avis religieux
Les frais de Stake, au 1er octobre 2026
Seulement ce que Stake prend, d'après sa page des frais. Les montants exacts de chaque bien s'affichent dans l'application.
À l'entrée
- Frais d'acquisition1,5 %Au moment de l'investissementSource : Page des frais de Stake, 1er octobre 2026 (nouvel onglet)
- Frais de vérification (identité, lutte contre le blanchiment)0,2 %Au moment de l'investissementSource : Page des frais de Stake, 1er octobre 2026 (nouvel onglet)
Chaque année
- Frais d'administration0,5 % par anPris sur les loyers avant leur versement (certains documents de Stake disent 0,25 %)Source : Page des frais de Stake, 1er octobre 2026 (nouvel onglet)
- Frais de vérification annuels0,1 % par anÀ partir de la deuxième annéeSource : Page des frais de Stake, 1er octobre 2026 (nouvel onglet)
À la sortie
- Frais de sortie2,5 %À la vente du bien, ou à la revente de tes parts en fenêtre de sortieSource : Page des frais de Stake, 1er octobre 2026 (nouvel onglet)
- Commission sur le profit7 % du profit netSeulement pour un investissement fait avant le 1er octobre 2026 ; supprimée ensuite, d'après un e-mail de Stake à ses investisseursSource : E-mail de Stake à ses investisseurs, relayé par Nourredine le 2 octobre 2026
Ton argent
- Dépôts et retraitsAucun frais de StakeSauf 2,5 % sur l'argent déposé par carte de débit puis retiré sans avoir été investiSource : Aide de Stake : dépôts et retraits, 10 juillet 2025 (nouvel onglet)
- Payer par carte pour investirPris en charge par StakeLes frais de carteSource : Aide de Stake : dépôts et retraits, 10 juillet 2025 (nouvel onglet)
Voir la page des frais de Stake (en anglais, mise à jour le 1er octobre 2026) (nouvel onglet)
Membre du club : la même fiche, avec la vidéo, est dans ton espace, partie Investir.
Les notes
Sept critères, notés sur 10
Chaque note s'appuie sur la vidéo du test et sur les faits sourcés de cette page, avec la phrase qui la justifie.
Réglementation
Qui la régule, pour quelle activité, et si c'est vérifiable dans un registre public.
8 sur 10
Stake Properties Limited est régulée par la DFSA, et cela se vérifie au registre public (référence F005879, licence depuis le 1er novembre 2020). Les fonds saoudiens passent par une autre société, qui a un permis expérimental de la CMA. Point faible pour qui vit en France : aucun agrément en France ni dans l'Union européenne.
Fonctionnement
Ce que tu possèdes vraiment, comment l'argent circule, et qui fait quoi.
8,5 sur 10
Une société par bien (une SPV du DIFC), inscrite sur le titre de propriété : tu reçois des actions de cette société, et les documents du bien sont dans l'application. L'argent des clients est gardé à part chez Emirates NBD, et aucun bien ne peut être hypothéqué.
Frais
Tous les frais, à l'entrée, chaque année et à la sortie, et s'ils sont annoncés clairement.
6 sur 10
La grille de Stake est publiée et datée : 1,7 % à l'entrée, 0,5 % par an puis 0,6 % à partir de la deuxième année, 2,5 % à la sortie. Ces frais s'additionnent sur la durée, et deux documents de Stake donnent deux taux pour les frais d'administration (0,5 % et 0,25 % par an).
Liquidité et sortie
Combien de temps ton argent reste bloqué, et comment tu peux sortir.
5 sur 10
Un bien est prévu pour environ cinq ans. Tu peux revendre tes actions après un an, seulement pendant deux fenêtres par an (mai et novembre), sans garantie de trouver un acheteur, et le prix peut descendre jusqu'à 20 % sous la valeur du moment.
Transparence
Si les documents, les risques et les chiffres sont publiés, datés et faciles à trouver.
7,5 sur 10
Les frais, les risques et les biens déjà revendus sont publiés, avec des articles d'aide datés. Moins clair : le taux de la gestion locative n'est pas publié, et certains détails ne se lisent que dans l'application.
Conformité halal, à vérifier
Ce que la plateforme publie et qu'on peut vérifier : comité charia, audit, contrats. La note juge cette transparence, jamais la licéité : ce n'est pas un avis religieux.
6,5 sur 10
Stake publie une fenêtre islamique au registre de la DFSA et une lettre d'audit charia datée du 29 avril 2026 pour l'année 2025 ; l'application propose un réglage pour ne voir que les opportunités présentées comme conformes. Cette note juge ce qui est publié et vérifiable, pas la licéité : ce n'est pas un avis religieux.
Expérience de l'application
L'inscription, la lecture d'un produit, l'investissement et le suivi, testés en vrai.
8,5 sur 10
Testée en vrai le 29 septembre 2026, avec le compte d'une personne de l'équipe : achat d'une part en quelques gestes, paiement par carte immédiat, suivi dans Portfolio, écran de retrait depuis Wallet. L'application est en anglais et en arabe, pas en français.
Barème : de 0 à 10, par demi-point. Une case pleine vaut un point.
Points forts
- Régulée par la DFSA, et vérifiable au registre public.
- Une société par bien, avec les documents du bien dans l'application.
- On commence avec 500 AED, et l'achat d'une part se fait en quelques gestes.
- Les loyers arrivent dans ton portefeuille Stake, sans frais de Stake pour les retirer.
- Un réglage pour ne voir que les opportunités présentées comme conformes à la charia.
Points de vigilance
- Ton argent reste bloqué au moins un an, puis la sortie n'est possible qu'en mai et en novembre, sans garantie de trouver un acheteur.
- Les frais s'additionnent à l'entrée, chaque année et à la sortie : lis la fiche des frais avant d'investir.
- Aucun agrément en France ni dans l'Union européenne.
- Tout est en dirhams : pour qui investit en euros, le change fait aussi varier la valeur.
- L'application est en anglais et en arabe, pas en français.
Faits vérifiés le 28 septembre 2026, mis à jour le 5 octobre 2026
Ce qu'on a vérifié à la source
Chaque fait vient d'une page officielle, dont le lien est donné. Les chiffres de rendement annoncés par une plateforme ne sont jamais repris : ce ne sont pas des acquis.
Qui est Stake
Stake a été lancée en 2021. Aux Émirats, la plateforme est tenue par la société Stake Properties Limited ; en Arabie saoudite, par une autre société. Les deux appartiennent à Stake Holding Ltd.
Qui la régule
Aux Émirats, la société Stake Properties Limited est régulée par la DFSA, le régulateur financier indépendant du centre financier international de Dubaï (le DIFC), comme opérateur d'une plateforme de financement participatif immobilier. Au registre public de la DFSA : référence F005879, licence depuis le 1er novembre 2020, activité limitée au financement participatif immobilier, avec le droit de servir des particuliers et de détenir les avoirs des clients.
Ce que tu possèdes vraiment
Tu ne possèdes pas l'appartement en direct. Pour chaque bien, une société à part (une SPV créée dans le DIFC) est inscrite comme propriétaire sur le titre de propriété, et tu reçois des actions de cette société, en proportion de ce que tu as mis. Une société par bien : c'est une règle de la DFSA.
Le ticket d'entrée et les plafonds
On peut commencer à 500 dirhams, un peu moins de 140 dollars. Un particulier ne peut pas mettre plus de 50 000 dollars dans un même bien, ni plus de 100 000 dollars par année civile sur la plateforme : c'est une règle de la DFSA.
Les frais
Revérifié le 5 octobre 2026
Selon la grille publiée par Stake : 1,5 % à l'achat, 0,5 % par an de frais d'administration, 0,2 % de frais de vérification (identité et lutte contre le blanchiment) à l'achat puis 0,1 % par an à partir de la deuxième année, 2,5 % à la sortie, et, pour un investissement fait avant le 1er octobre 2026, une commission de 7 % du profit net à la vente du bien ; elle est supprimée pour les investissements faits depuis, d'après un e-mail de Stake à ses investisseurs (la page des frais, mise à jour le 1er octobre 2026, n'en parle plus). Stake ne facture ni les dépôts ni les retraits, sauf 2,5 % sur l'argent déposé par carte de débit et retiré sans avoir été investi. Les frais exacts de chaque bien s'affichent dans l'application.
Sources
- Aide de Stake : quels sont les frais ? (nouvel onglet) (1er octobre 2026)
- Aide de Stake : les frais de dépôt et de retrait (nouvel onglet) (10 juillet 2025)
- Aide de Stake : les frais d'une revente en fenêtre de sortie (nouvel onglet) (30 septembre 2026)
Loyer et revente, sans aucune garantie
Deux sources possibles. Ta part du loyer net, versée dans ton portefeuille Stake après les charges, la gestion et les frais : elle varie selon l'entretien et l'occupation du logement. Et une éventuelle plus-value, seulement quand tu sors : à la revente du bien, ou de tes actions pendant une fenêtre de sortie. Le bien peut aussi être revendu à perte.
Combien de temps, et comment sortir
Un bien est prévu pour être gardé environ cinq ans, selon le bien. Après un an de détention, tu peux mettre tes actions en vente pendant deux fenêtres par an, deux semaines en mai et deux semaines en novembre : d'autres investisseurs les achètent, sans garantie de trouver un acheteur. Le bien entier peut aussi être vendu si les investisseurs votent pour une offre d'achat. Tu peux annuler un investissement dans les 48 heures.
Sources
- Stake, page des risques principaux (biens) (nouvel onglet)
- Aide de Stake : qu'est-ce qu'une fenêtre de sortie ? (nouvel onglet) (11 août 2025)
- Aide de Stake : quelles sont mes options de sortie ? (nouvel onglet) (11 août 2025)
- Aide de Stake : sortir avant la fin de la durée (nouvel onglet) (11 août 2025)
Où est l'argent des clients
L'argent de ton portefeuille Stake est déposé sur des comptes séparés à la banque Emirates NBD, selon les règles de la DFSA sur l'argent des clients. Et aucun bien financé par la plateforme ne peut être hypothéqué : c'est une règle de la DFSA.
Les risques, dits par Stake
Ton capital n'est pas garanti, et un bien peut être vendu à perte. Le placement est peu liquide : Stake demande de ne pas investir si tu ne comptes pas garder le bien pendant la durée prévue. Le loyer peut arriver en retard, le logement peut rester vide, et si Stake cessait son activité, tu pourrais subir des pertes, des frais ou des retards. Tout est en dirhams, arrimés au dollar (3,6725 dirhams pour un dollar) : pour qui investit en euros, la valeur bouge aussi avec le cours de l'euro face au dollar. Cette dernière phrase est notre déduction, pas celle de Stake.
Conformité charia : ce que la plateforme publie
Au registre de la DFSA, Stake Properties Limited porte la mention « Operating an Islamic Window » (fenêtre islamique). Stake publie une lettre d'audit charia datée du 29 avril 2026, signée pour le Guidance Shariah Supervisory Board, qui porte sur l'année 2025. Ce sont des faits publiés, pas un avis religieux : pour ta situation, consulte un savant qualifié.
Et en Arabie saoudite
Stake propose aussi des fonds en Arabie saoudite, par une autre société, Stake Financial Technology Company, qui a un permis expérimental de l'autorité des marchés saoudienne (la CMA) pour distribuer des fonds. Les faits de cette page portent sur les biens de Dubaï.
Sources
- CMA, annonce officielle (nouvel onglet) (24 juillet 2024)
À lire avant tout
Ce que ces tests sont, et ne sont pas
Pas un conseil en investissement
Nous présentons des plateformes pour t'apprendre à les lire. Nous n'analysons pas ta situation, et nous ne te disons jamais quoi acheter.
Aucun partenariat, sauf mention
Aucun partenariat commercial avec Stake à ce jour. Le lien « Voir le site » est un lien simple ; en bas de la page, un lien de parrainage (lien affilié), signalé comme tel, avec ce qu'il rapporte.
Risque de perte en capital
Tout placement présenté ici est risqué : investir comporte un risque de perte partielle ou totale du capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La conformité halal est à vérifier
Nous rapportons ce que la plateforme publie : comité charia, audit, contrats. La note de ce critère juge cette transparence, jamais la licéité. Ce n'est ni une fatwa ni une certification : pour ta situation, consulte un savant qualifié.
Des faits datés
Une plateforme change ses conditions : vérifie chaque fait sur son site avant toute décision.
Déclaration d'intérêts
L'équipe du club investit sur Stake avec son propre argent : une plateforme que nous avons cherchée nous-mêmes. Nourredine a aussi un lien de parrainage Stake, plus bas sur cette page : si tu t'inscris avec ce lien et que tu investis au moins le montant fixé par Stake pour le parrainage (indiqué près du lien, plus élevé que le minimum pour investir), Stake lui verse un bonus.
À garder en tête. Ce test t'apprend à lire une plateforme ; il ne te dit pas quoi faire de ton argent. Investir comporte un risque de perte partielle ou totale du capital.
Ouvrir un compte Stake
Publicité · lien affilié de parrainageAvec ce lien, Stake peut t'offrir 150 AED de crédit pour investir dans des parts de biens immobiliers mis en location. C'est un crédit à investir sur Stake, pas un gain promis : les conditions exactes sont juste en dessous.
Passer par ce lien, c'est aussi soutenir l'équipe du club : cela nous aide à faire durer le projet le plus longtemps possible. C'est motivant pour nous, et une belle marque de respect pour le travail fourni. Merci.
Avant de t'inscrire, lis les frais ci-dessus. Si tu décides d'ouvrir un compte, tu peux passer par le lien de parrainage de Nourredine : il ouvre un compte Stake aux Émirats, où Stake est encadrée par la DFSA ; elle n'affiche aucun agrément en France ni dans l'Union européenne. Les conditions qui comptent sont celles que Stake t'affiche quand tu t'inscris.
Lien de parrainage de Nourredine : d'après les conditions de Stake au 2 octobre 2026, tu peux recevoir avec ce lien 150 AED de crédit à investir sur Stake, qui ne se retire pas en argent, n'est donné qu'une fois (si tu as déjà un compte Stake, le lien ne te donne rien) et est à utiliser dans les 30 jours après la vérification de ton compte. Les pages de Stake ne donnent pas la même condition pour le recevoir : selon la page, il est versé une fois ton compte vérifié, après ton premier investissement, ou seulement après un investissement d'au moins 2 000 AED dans un bien entièrement financé. Vérifie celle que Stake t'affiche. Nourredine reçoit aussi un bonus de Stake si tu investis au moins 2 000 AED (de 150 à 600 AED selon son niveau chez Stake), un crédit qui ne sert qu'à investir sur Stake. Passer par ce lien ne change rien aux frais que tu paies.
Pas de partenariat commercial avec Stake : seulement son programme de parrainage, ouvert à tous ses utilisateurs.
Contenu éducatif, pas un conseil en investissement. Tu restes seul responsable de tes décisions. Ton capital est à risque : tu peux perdre tout ou partie de ce que tu investis. Les rendements et les projections que tu vois dans l'application sont ceux que Stake affiche, jamais une promesse ; pour les biens aux Émirats, ils sont calculés avant les frais. Aucun conseil personnalisé : ce lien ne tient pas compte de ta situation.
Le club
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C'est ce qu'on fait dans le club : des cours en direct presque chaque semaine, des fiches, et ces tests commentés. Un court appel, sans engagement, pour voir si c'est fait pour toi.
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